حساب کاربری

لطفا از حروف a-z,A-Z,0-9 استفاده نمایید - حداقل 5 کاراکتر

حداقل 8 کاراکتر

ضوابط قانونی استفاده از آسانسور

ضوابط قانونی استفاده از آسانسور

یکی از دغدغه های بزرگ و حائز اهمیت مدیران ساختمان مطلع ساختن دیگر افراد ساختمان از ضوابط قانونی استفاده از آسانسور می باشد .

ضوابط اخلاقی استفاده از آسانسور یکی از دغدغه های دیگر جامعه ما برای :

  • بالا بردن سطح فرهنگ استفاده صحیح از سوار شدن آسانسور می باشد .

که در مقاله قبلی به طور مفصل آن را شرح دادیم.

در این مقاله همراه ما باشید تا شما را از ضوابط قانونی استفاده از آسانسور به صورت دقیق و کامل آگاه سازیم.

ضوابط و مقررات قانونی استفاده از آسانسور را که زیر مجموعه قوانین تملک آپارتمان نشینی می باشد را به صورت جامع و چکیده جمع آوری کرده و برای شما شرح می دهیم .

آسانسور قسمت مشترک ساختمان

ماده ۴- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۲- در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد، حسب زیر بنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می شود.

آسانسور در راستای مقررات و قوانین جزو قسمت‌های مشترک است .

به استناد ماده ۲۳ آیین‌نامه :

هزینه نگهداری تأسیسات از جمله آسانسور بدون توجه به میزان مساحت زیربنا ، محاسبه و قابل پرداخت است.

قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور

ماده ۲۰ – مدیر مکلّف است جهت حفظ و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر قرارداد سالانه تعمیر و نگهداری منعقد نماید.

پس از عملیات نصب آسانسور سرویس نگهداری و تعمیرات آن در راستای رعایت قوانین و مقررات آسانسور بسیار حائز اهمیت است.

زیرا ممکن است برای قطعات الکتریکی و هم مکانیکی آسانسور ایراداتی به وجود آید.


ماده ۲۳ – خریداری اقلام مصرفی  مشاعات ساختمان نظیر روغن ، جهت روغن­کاری آسانسور از محل درآمد شارژ ماهیانه در راستای رعایت قوانین و مقررات ساختمانی به عهده مدیر است .

در زمان سرویس آسانسور سرویس کار به روغن مورد نیاز جهت روغن کاری ریلها ، لولای درها و غیره نیاز دارد.

مناسب ترین روغن برای روغن کاری ریل ها به دلیل داشتن غلظت بیشتر روغن ۴۰ می‌باشد.

روغندان روی کابین و قاب وزنه آسانسور

روغندان روی کابین و قاب وزنه آسانسور

سرویسکاران آسانسور در هر بازدید دوره ای :

  • روغندان  آسانسور را چک کرده
  • در صورت نیاز از روغن مخصوص آسانسور جهت پر کردن آن استفاده می کنند.

روغنی که برای روغندان آسانسور استفاده می گردد روغن ۱۰ است.

  • زیرا غلظت آن کمتر بوده و روغن راحت تر روی ریل آسانسور منتقل می‌شود.
نظافت آسانسور

ماده ۳۶ – ب- یکی از وظایف سرایدار ساختمان نظافت راهروها و پله ­ها، لابی، پارکینگ ها، آسانسور، پشت ­بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان می باشد .

نظافت آسانسور از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد .

نظافت آسانسور در راستای رعایت قوانین و مقررات آسانسور شامل :

  • شستشو و ضدعفونی کردن شاسی های احضار طبقات و داخل کابین توسط پاک کننده های استیل
  • تمیز کردن و نظافت ریلهای سیل درب کابین( نیمه اتومات)
  • تمیز کردن و نظافت ریل های سیم درب کشویی طبقات(تمام اتومات)
  • تمیز کردن دستگیره های درب طبقات(نیمه اتومات)
  • تمیز کردن و نظافت داخل‌کابین مخصوصاً آیینه مقابل درب
  • نظافت موتورخانه آسانسور از وظایف سرایدار ساختمان نمی باشد و ممنوع است .
  • نظافت چاهک آسانسور یا به اصطلاح کف چاه آسانسور برعهده ه سرایدار ساختمان نمی باشد و ممنوع است.
  • نظافت رویِ کابین آسانسور نیز برعهده سرایدار ساختمان نمی‌باشد.

شمارو به دیدن دو فیلم کوتاه از نحوه نظافت ریلهای سیل درب کابین و طبقات دعوت می کنم :


ماده ۳۶ -ه- مراقبت از آسانسور، تأسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان نیز بر عهده سرایدار ساختمان می باشد.

مراقبت از آسانسور جهت جلوگیری از خرابی از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

مراقبت از آسانسور در راستای رعایت قوانین و مقررات آسانسور :

پرهیز از :

  • شوخی کردن در کابین آسانسور
  • بالا و پایین پریدن و ایجاد تکان‌های شدید در داخل کابین آسانسور
  • بازی کردن با شاسی های داخل کابین مخصوصاً شاسی زنگ
  • پرهیز از جلوگیری کردن از بسته شدن درب کابین آسانسور
  • زدن شاسی های داخل و بیرون کابین به‌منظور تسریع در رسیدن آسانسور به مقصد مورد نظر

شمارو به دیدن فیلمی طنز آمیز و پند آموز از موارد ذکر شده فوق در خصوص مراقبت از آسانسور دعوت می کنم :

ماده ۵۶ – اسباب­کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله­ های ناشی از تعمیرات در راستای رعایت مقررات و قوانین با آسانسور ممنوع بوده

  • سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود .
  • وظیفه آسانسور جابجایی مسافرین می باشد .
  • نباید از آن به عنوان حمل مصالح ساختمانی و اسباب اثاثیه منزل استفاده کرد .

باید توجه داشت در راستای رعایت قوانین و مقررات آسانسور :

چنانچه به هر دلیلی شخصی افرادی خساراتی به آسانسور وارد نمایند موظف به پرداخت خسارات وارده برای تعمیر آسانسور می‌باشند.

بنابراین برای ایجاد نظم و انضباط در خصوص استفاده از آسانسور، در یک مجموعه آپارتمان نشینی قوانینی وضع شده‌اند در جهت رعایت حقوق دیگران، که افراد ساختمان مکلف و ملزم به اجرای این قوانین می‌باشند.

<مدیریت قسمت آسانسور اورژانس تاسیسات : محمد آرش شریفیان البرزی >


M.Arash
دیدگاه کاربران ۲ دیدگاه
  • امیر حسین مقدم 10 فروردین 1399 / 20:23

    سلام مهندس آیا آنهایی که مساحت واحدشون بیشتره مثلا کسی که واحدش ۱۳۰ متره با کسی که واحدش۲۵۰ متره میزان شارژ وهزینه خرابی که باید برای آسانسور پرداخت کنه بیشتره؟ ممنون

    • M.Arash 12 فروردین 1399 / 11:06

      سلام وقتتون بخیر
      هزینه سرویس و نگهداری آسانسور از هزینه های مشترک ساختمان به شمار میاد . و طبق تبصره دوم ماده ۴ قانون تملک آپارتمان نشینی در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. برای مثال در قرار داد نحوه شارژ دهی ساختمان هزینه هر متراژ یک واحد در خصوص آسانسور ۱۰۰ تومان در نظر گرفته شده است . یک واحد ۱۳۰ متری ۱۳ هزار تومان و یک واحد ۲۵۰ متری ۲۵ هزار تومان موظف به پرداخت می باشند .

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ارتباط با ما
02133003658
info@urgencetasisat.com
مقایسه محصول
مقایسه محصول
مقایسه محصول
مقایسه محصول
X